Les loyers des appartements devraient reculer de 10% ces trois prochaines années, indique jeudi une étude d'UBS. Les prix des maisons individuelles seront en revanche toujours à la hausse en 2018.
Avec un taux de vacance annoncé à un niveau record en 2019, «le recul des prix des loyers devrait s'accélérer». A l'échelle nationale, l'indice a déjà régressé de 3% environ après le pic atteint en mi-2015, explique l'étude de la grande banque, présentée à Lausanne.
Les prix des logements en propriété restent en revanche stables. Ils sont soutenus par la faiblesse des taux hypothécaires. Pour une hypothèque à 80% du prix d'achat, cela représente un rendement sur fonds propres d'au moins 4%, une situation «qui n'a encore jamais été observée», note l'UBS.
La banque table sur une nouvelle et «légère» appréciation pour les maisons individuelles ( 0,5%) et sur une stagnation des prix des appartements en propriété.
ATS